Regras para comprar uma casa se você for estrangeiro

Compre um habitação nos EUA pode ser fácil ou difícil, dependendo de elementos como o crédito e hipotecas, das quais falamos na ocasião. A priori, o Governo dos Estados Unidos não coloca qualquer outra barreira para compra de casa por estrangeiros; é mais, se possível tente encorajá-la. Não existem impostos ocultos ou obstáculos intermináveis ​​se a pessoa tiver os fundos e a vontade de comprar uma casa.

Existem vários motivos para comprar uma casa nos EUA. O mais comum pode ser ter uma casa para mover para Se a pessoa planeja emigrar para os Estados Unidos. Outro caso comum é usar a casa como residência de verão. Finalmente, sendo um país economicamente próspero, muitas pessoas procuram fazer fortuna com a venda de imóveis e arrendamento destes. Para a maioria dos compradores, as quatro dicas que vamos dar podem ser muito úteis.

1. Aposte em condomínios, não em cooperativas

Apesar de as cooperativas habitacionais gozarem de prestígio em muitos países, nos Estados Unidos esta solução é projetada para habitação primária, então não parece uma opção interessante para compradores e investidores imobiliários. Isto porque existe uma grande possibilidade de o comprador estrangeiro decidir abandonar a casa e alugá-la a outra pessoa. A ideia das cooperativas nos Estados Unidos é construir um núcleo estável de vizinhos, entre gente conhecida e de confiança.

Além disso, cooperativas muitas vezes relutam em vender para estrangeiros por outro motivo. Se a cooperativa processa um inquilino estrangeiro e este tem o seu património em nome de uma empresa do seu país de origem, a cobrança da indemnização ou a recuperação do imóvel é complicada. Mesmo que você processe e ganhe a ação judicial, a coleta de ativos no exterior pode ser quase impossível. Nesta situação, é melhor você escolher um condomínio se estiver pensando em se mudar para os EUA e você está procurando por moradia.

2. Apresentar uma declaração de imposto no final de cada ano fiscal

Se você está convencido de que deseja comprar um habitação nos Estados Unidos, é imprescindível que você apresente sua declaração de imposto de renda no final do ano. Se uma pessoa estiver interessada em se beneficiar das vantagens do Tesouro dos Estados Unidos, deve apresentar uma declaração de imposto. Nele, a pessoa deve marcar uma caixa, que aparece como uma escolha simples, na qual ela decide compensar as despesas pela receita. Caso isso não seja feito, a instituição cobrará à revelia 30% da receita do aluguel. Além disso, se não arquivarmos a devolução, será impossível para nós deduzir outras despesas, como depreciação ou reparos.

É importante notar que a depreciação aparecerá como uma perda fiscal No papel. Você deve saber que mesmo que tenha sofrido perdas, você deve fazer sua declaração e apresentá-la imediatamente, principalmente para marcar o quadro que mencionamos anteriormente.

3. Evite o imposto sobre a fortuna

Nos Estados Unidos, há uma série de impostos, tanto do estado em que a pessoa reside quanto do estado federal, que são aplicados quando uma pessoa morre. Este não é um garanhão baixo, mas pode cobrir quase metade do patrimônio do falecido.

Este imposto afeta apenas as pessoas mais ricas da sociedade americana. A lei estipula que se aplicará a pessoas com mais de US $ 11,4 milhões ou casais com mais de US $ 22,8 milhões. No entanto, há uma grande lacuna entre a lei aplicada ao cidadão americano médio e a aplicada aos estrangeiros. No caso do último, o limite de exceção é reduzido para $ 60.000 em patrimônio líquido.

E se você for estrangeiro?

Muitos estrangeiros não levam isso em consideração ao comprar: se morressem, metade da herança iria para o estado, em vez da conta corrente de uma família ou herdeiro designado. A maneira de neutralizar essa medida é usar uma empresa com sede fora dos Estados Unidos como entidade de compra.

Assim, embora o imposto sobre a fortuna continuará a afetar a propriedade, não estará longe da situação ordinária prevista na lei. Outra forma de evitá-lo é fazer um seguro de vida de baixo custo que cobre esse imposto, se for necessário. É um seguro de manutenção pouco dispendioso e que garante que, se chegar a hora, o falecido não teve nacionalidade Estado unidense ou suas propriedades em nome de empresas, seus herdeiros não serão gravemente prejudicados.

4. Consulta com especialistas fiscais no país de origem

Muitas pessoas pensam, quando se trata de emigrar para os Estados Unidos, que não há nenhum tratado que vincule sua situação tributária em seu país de origem aos Estados Unidos. No entanto, tomar isso como certo pode ser perigoso. Por isso, sugerimos que consulte os especialistas do seu país de origem antes de fazer qualquer movimento por conta própria nesta área.

Qualquer risco pode ser neutralizado com planejamento adequado E, além disso, valem a pena todas as vantagens que uma pessoa pode obter se realmente começar a investir nos Estados Unidos.

É um país que atende investidores, tanto nacionais quanto estrangeiros. A segurança de um economia e legislação robustas pró-negócios eles garantem o sucesso a muitas pessoas que decidem colocar suas economias para trabalhar no sistema de propriedade dos Estados Unidos. A legislação é diferente, mas existem profissionais em todo o mundo que conhecem bem as lacunas e cláusulas das leis de propriedade americanas.

Em conclusão

Os Estados Unidos são um bom país para se investir, mas é importante que você saiba quais leis e premissas afetam os estrangeiros. Para investigar isso de antemão, é imprescindível que você se rodeie de uma equipe de profissionais com projeção internacional. Eles poderão ajudá-lo a resolver as questões levantadas neste artigo sobre o habitação nos EUA.