O proprietário pode remover os serviços públicos do imóvel alugado?

Saiba mais sobre os direitos e responsabilidades quando se trata de utilidades em um imóvel alugado. Incluindo o que acontece se o seu proprietário acidentalmente ou de propósito desligar sua água, gás, eletricidade ou qualquer outro serviço público.

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Em geral, as utilidades incluem gás, aquecimento, eletricidade, água e esgoto, ou seja, tudo o que sai de um cano ou tomada elétrica. Os serviços públicos geralmente também incluem coleta de lixo. Em algumas unidades de aluguel, os serviços públicos incluem telefone, televisão a cabo e Internet de alta velocidade, e o contrato de aluguel deve especificar quem (locador ou inquilino) paga pelos serviços públicos.

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Cláusulas do contrato de locação de serviços públicos

Nas cláusulas legais do contrato de arrendamento deve ser incluída uma secção sobre serviços públicos ou serviços e reparações, especificando quem é o responsável por cada tópico. Recomenda-se verificar se há alguma cláusula sobre serviços públicos, antes de assinar o contrato.

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Normalmente, o proprietário paga os serviços públicos quando a casa está vazia e paga essas contas na data especificada no contrato de aluguel. Você também pode pedir para ver os medidores de serviços públicos para ver se a unidade de aluguel compartilhará um medidor ou terá seu próprio medidor.

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No entanto, há casos em que é responsabilidade do inquilino entrar em contato com as concessionárias, contratá-las, pagá-las para que não cortem e coloquem em risco o imóvel alugado do locador. Cancele os serviços quando o contrato terminar e avise o proprietário. Nesse momento, as utilidades passam para o nome do proprietário. Se o não pagamento das contas de serviços públicos resultar na interrupção dos serviços que são de responsabilidade do locatário nos termos do contrato de locação, o locador tem motivos para rescindir o contrato.

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E se os utilitários forem compartilhados?

Alguns prédios antigos não possuem medidores de gás e eletricidade separados para cada apartamento, portanto seu uso deve ser compartilhado. Quando existe um único contador de gás, eletricidade ou água para todo o edifício, os custos são normalmente repartidos entre os inquilinos que habitam o local, normalmente em função da dimensão das habitações. Certifique-se de que esta questão seja claramente abordada no contrato de locação. Você também deve verificar se o medidor mede gás ou eletricidade fora da propriedade alugada, como a iluminação em um corredor.

Direitos do inquilino em relação à interrupção dos serviços públicos

Se o senhorio interromper intencionalmente ou por negligência os serviços prestados ao imóvel arrendado, o inquilino tem o direito de exigir por escrito a sua reposição o mais rapidamente possível. Você também tem o direito de receber o aviso com a maior antecedência possível do proprietário sobre qualquer trabalho de construção ou reparo que possa causar a interrupção do serviço. Nesses casos, você pode ter que tomar providências para obter o serviço essencial por conta própria; Dependendo da lei estadual, você pode ter direito a deduzir essa despesa do seu aluguel. Você também pode processar o proprietário para recuperar o valor do imóvel alugado sem o serviço essencial.

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