Dicas para comprar uma casa nos EUA

Para muitos, comprar uma casa nos EUA é uma quimera. O curioso é que esta conclusão a que chegam tem muita percepção e presunção pela quantidade de documentação, normas e requisitos de imigração que o país possui.

A realidade é muito diferente. Hoje não é necessário ser cidadão ou residente dos EUA para adquirir um residência naquele país. Com uma visto de turista é mais do que suficiente poder realizar a transação e possuir uma parte do enclave norte-americano.

A percepção muda, não é? Convidamos você a continuar lendo este artigo para saber mais sobre os requisitos necessários para comprar uma casa nos Estados Unidos e não morrer tentando. Junte-se a nós!

Nove recomendações para adquirir uma casa nos EUA com visto de turista

Antes de entrar no assunto e apresentar-lhe algumas chaves para entrar nesta espiral documental para poder adquirir um imóvel, deve saber que o procedimentos não são muito complicados, especialmente se você tiver um contato para trabalhar lá.

1. Tipos de propriedades que podem ser adquiridas

Com esse tipo de visto, nos Estados Unidos você pode acessar a compra de diversos tipos de imóveis: fazendas rústicas, condomínios (ou o famoso com dois) e casas.

2. Um agente imobiliário, a chave

O mercado imobiliário americano é muito amplo, com uma grande variedade de opções a preços variados. É possível que se você estivesse procurando uma residência no seu país de origem o fizesse sozinho, sem a ajuda de ninguém, mas quando for fazer nos Estados Unidos, seja remotamente ou pessoalmente, o agente desempenha um papel decisivo.

Você não terá que se preocupar com a negociação ou a comissão, já que este é pago pelo vendedor. Também podem ajudá-lo a definir melhor as áreas ideais para comprar, para não comprar mais caro do que o normal e até o colocarão em contato com os bancos com os quais você pode melhor trabalhar.

3. Dinheiro e financiamento

Os bancos podem considerar um financiamento na compra de uma casa nos EUA mesmo se você tiver um visto de turista. Sem problemas. O detalhe gira em torno da porcentagem que deve ser tratada como pagamento inicial ou Pagamento inicial. Isso não é fixo e varia dependendo do estado em que você se encontra e do banco.

Além deste pagamento, os bancos Eles exigem certas garantias se você tiver apenas este tipo de visto: alguns seguros e despesas de propriedade e um depósito que cobre as despesas de hipoteca por pelo menos um ano.

4. Enviar dinheiro, uma opção

Além da possibilidade de financiamento, outra pode ser o envio de dinheiro do país de origem. Nesse sentido, os Estados Unidos permitem esse método com algumas nuances.

Se você decidir fazer assim, as autoridades vão estudar a origem do dinheiro e, claro, sua legalidade. Depois de verificado, o o comprador deve cumprir as obrigações que seu país de origem impõe para esse tipo de movimentação bancária, além das legislações internacionais sobre transferências e pagamento de impostos.

5. Sim para impostos

Falando neste assunto, impostos na compra de imóveis nos Estados Unidos eles existem e devem ser pagos, é claro. O percentual dependerá do acordo tributário entre o país onde se deseja adquirir o imóvel e o país de origem do vendedor, se houver.

O imposto sobre vendas (desde que haja lucro para o vendedor) deve ser pago pelo vendedor. Uma possibilidade é não pagar esse imposto se essa venda tiver financiado a compra de outro.

A chave é ter o serviços de um especialista em impostos, que poderá acompanhá-lo durante o processo e tratar de todas as informações financeiras para que não tenha problemas com as autoridades.

6. Uma parceria, uma solução

Ao possuir um imóvel, é importante colocar-se nas mãos de um advogado para estabelecer uma empresa que o controle. Isso é dado para que em caso de morte, os herdeiros não têm de pagar um imposto sobre herança, que é muito alto.

Uma sociedade limitada ou LLC é aquela entidade em que o proprietário é um acionista junto com um Corporação Estrangeira o Corporação Estrangeira. Esta entidade faz com que com a morte do proprietário, os herdeiros não tem que pagar nenhum tipo de imposto por ele. Um advogado será a chave neste processo.

7. Tempo, seu aliado

Depois de todas essas dicas, a pergunta pode ser "quanto tempo leva para processar a aquisição de uma casa ou propriedade nos Estados Unidos para uma pessoa com visto de turista?"

A resposta é: um curto período de tempo, tão pouco quanto 30 dias ou mais. Para isso, nem mesmo é necessário estar fisicamente nos Estados Unidos. Se você encontrou o imóvel que deseja, tudo pode ser feito através daquele contato que avisamos no início, alguém de sua confiança que tem uma procuração e cuida de toda a papelada para você.

8. Você não está sozinho

Se você tem visto de turista e quer adquirir um imóvel, não se preocupe, você não está sozinho. Como você, existem milhares de turistas que investir milhões de dólares em imóveis especialmente em Flórida, Califórnia, Texas, Arizona Y Nova York.

Entre as nacionalidades que mais adquirem estão as canadenses, Chineses, russos, Argentinos, Colombianos, brasileiros, venezuelano Y mexicanos.

9. Então, com esse cenário, na hora de comprar posso conseguir residência?

Não, Não pode. O famoso cartão Verde Não pode ser obtido dessa forma, mas pode ser o ponto de partida para poder experimentar algumas outras maneiras, não apenas a aquisição de um imóvel, por mais caro que seja. Por exemplo, com um investimento por meio do Programa EB-5.

Nem uma residência serve como uma desculpa para solicitar o visto de investimento E-2, mas se aquele lugar que você comprou se tornar um negócio, pode ser uma forma de consegui-lo.

Uma habitação Isso não significa que o comprador deixe de ser turista. com todas as restrições que isso acarreta. Deve estar em conformidade com a legislação relativa a tal condição e não ser um encargo público para o país.

Em conclusão

Comprando uma casa nos EUA Com o visto de turista é muito viável e simples. Com os conselhos pertinentes e a real possibilidade de investimento no país, será bem-vindo a constituir um património para o seu futuro e o da sua família.