Condomínios vs. cooperativas: prós e contras

Você quer comprar uma casa nos Estados Unidos? Se você está mergulhando no Mercado imobiliário norte-americanoCertamente você encontrou dois conceitos muito comuns: condomínios e cooperativas, popularmente conhecido como com dois Y gaiolas.

Saber o que são e suas principais diferenças o ajudará a decidir qual é a melhor opção para você. Neste artigo, damos-lhe todas as informações.

Requisitos de um condomínio

Um condomínio é um imóvel pertencente a várias pessoas. É dividido em várias casas com proprietários específicos, compartilhando espaços comuns como parques, salas de reuniões ou quadras esportivas. São administrados conjuntamente por todos eles, que se responsabilizam pelo atendimento compartilhado por meio de contribuições financeiras.

Consequentemente, se você decidir viver em um condomínio Nunca deve encarregar-se da manutenção da piscina ou do jardim. Isso representa uma economia econômica e, além disso, oferece a vantagem de não ter que se responsabilizar por si mesmo.

Além disso, é importante destacar que este tipo de habitação possui uma grande número de serviços no mesmo espaço, desde campos de golfe a centros comunitários, passando por instalações desportivas ou medidas de segurança. Além disso, lembre-se de que os condomínios não costumam ser encontrados no meio das grandes cidades. Portanto, também oferecem um ambiente mais tranquilo e agradável.

Que tipos de condomínios existem?

Antes de decidir procurar sua casa em condomínio, é importante que você leve em consideração seus diferentes tipos:

• O vertical Está edificado em vários níveis sobre um terreno comum, respeitando os espaços comuns e privados, bem como os direitos de copropriedade. É muito comum no turismo.
• O horizontal É aquele que permite o uso exclusivo e compartilhado de várias partes de um terreno.
• O misturado combine ambos os casos para otimizar o espaço existente

Seja qual for a opção que você escolher, é importante levar em consideração as diferenças entre um condomínio e outros tipos de habitação, como apartamentos de aluguel. Basicamente, você pode alugar sua casa em um condomínio e irá alugá-la para um proprietário individual. Em contraste, os edifícios de apartamentos consistem em unidades diferentes pertencentes a um único proprietário e todas as habitações são iguais. Além disso, os condomínios eles tendem a ter uma qualidade superior do que os edifícios de aluguel e ter mais comodidades.

Por fim, deve-se destacar que os condomínios são muito mais democrático do que cooperativas, uma vez que estão abertos a qualquer pessoa que disponha dos fundos necessários para a sua aquisição ou aluguer. Eles têm ainda menos restrições quando estrangeiros podem acessar suas propriedades.

Cooperativas ou como comprar ações para ter uma casa

Cooperativas são casas de propriedade de uma empresa, que vende ações às partes interessadas em troca de aluguéis de propriedades de longo prazo estabelecidos. Ou seja, o acionista pode morar em um apartamento particular que faz parte do prédio da cooperativa enquanto compra ações.

Deve-se também levar em consideração que o tamanho do apartamento determinará o número de ações necessárias para acessá-lo, bem como os custos de manutenção a serem enfrentados. Este dinheiro é pago à empresa que gerencia o gaiola e sempre inclui todas as despesas, incluindo impostos e possíveis juros de hipotecas que a corporação tem no prédio. É importante ressaltar que isso representa uma diferença importante com os condomínios, nos quais o crédito imobiliário é proibido.

Os prós e contras de uma cooperativa

Comprando um apartamento em uma cooperativa te oferece diferentes vantagens e algumas desvantagens que é necessário levar em consideração ao avaliar a escolha deste tipo de casa.

Nós revisamos os mais importantes:

• Cooperativas eles são mais baratos que condomínios, entre outras coisas, porque têm uma maior quota de mercado e são mais velhas. Portanto, eles oferecem mais possibilidades de compra e seu preço é reduzido.
• Os acionistas da gaiola tem que ocupar suas casas por obrigação e usá-los como sua residência principal. Na maioria dos casos, até mesmo o sublocação é proibido, portanto, não há muitas possibilidades de aproveitar o custo da moradia considerando-o como um investimento. Em outras palavras, comprar ações em uma cooperativa para ter uma casa sempre deve ser pensado como uma forma de encontrar uma casa, não como uma transação imobiliária.
• Da mesma forma, deve-se levar em consideração que as cooperativas de cidades como nova iorque é normal que proibir compradores estrangeiros de adquirir ações.

Outros aspectos importantes para avaliar

• É preciso destacar também que o financiamento das cooperativas passa por obter um empréstimo pessoal, nunca uma hipoteca. Os juros do empréstimo são dedutíveis do imposto de renda e o valor solicitado deve ser igual a 50% - 75% do valor do imóvel.
• De forma similar, gaiola eles normalmente têm um imposto sobre a venda do apartamento que você terá que pagar se decidir se livrar de sua casa. Esse dinheiro irá para os cofres da corporação que administra a cooperativa.
• Outro fator a levar em conta é que você não poderá vender sua casa cooperativa para ninguém. Os compradores em potencial terão que passar por um entrevista pessoal com o Conselho de Administração após a apresentação do pedido formal correspondente. Processo semelhante é feito em condomínios, mas deve-se destacar que no caso de cooperativas o processo é muito mais demorado e complexo, o que pode representar diversos transtornos para os potenciais compradores. Isso pode tornar a venda mais difícil do que você imagina. a priori.

Em conclusão

Levar em consideração todas essas vantagens e desvantagens das cooperativas permite que você avalie se realmente é o tipo de aquisição mais adequado para cobrir suas necessidades e expectativas na hora de comprar sua casa. Não hesite em comparar todos esses conceitos com o funcionamento dos condomínios.

Agora que você sabe o que são condomínios e cooperativas, agora você pode decidir em qual das duas opções investir seu dinheiro para pegue a casa que você precisa. Você escolhe!