Como solicitar uma sublocação nos Estados Unidos

Quando é feito um contrato em que uma pessoa assume parte ou a totalidade de um arrendamento existente, é conhecido como subarrendamento. Esse tipo de cumprimento envolve pelo menos três partes, ou seja: o proprietário, que é quem deve autorizar o contrato; a segunda parte é o locatário e aparece principalmente no contrato; e terceiro, o sublocatário, que aluga o imóvel onde mora o inquilino principal.

Como deve ser feito um pedido de sublocação?

Se você está pensando em sublocar o imóvel, você deve primeiro informar o proprietário. A pessoa deve fazer o pedido por escrito e enviá-lo por carta registrada com aviso de recebimento. Você deve incluir certas informações sobre o inquilino e o candidato em sua inscrição por escrito. Esta informação é exigida por lei para legalizar a sublocação.

O senhorio tem então dez dias para lhe pedir mais informações. Dentro de trinta dias a partir da solicitação original, se o locador não solicitar informações adicionais, o locador deverá aprovar ou negar a solicitação.

Se o proprietário não comunicar à pessoa se o pedido foi aprovado ou negado, este pode considerar que o pedido foi aprovado, podendo subarrendar a casa, no entanto, o inquilino original terá de pagar pelos danos sofridos pela casa e Você ainda será responsável por pagar seu aluguel ao seu locador.

O que fazer em caso de recusa do subarrendamento?

Se o proprietário decidir negar o pedido, a recusa deve ser razoável. O proprietário não pode negar o consentimento injustificadamente, conforme estabelecido nas leis de sublocação de propriedades. Se o proprietário recusar o pedido e você acreditar que foi uma recusa irracional, você pode fazê-lo, mas por sua conta e risco.

Se o proprietário entrar com uma ação legal contra você por sublocação (isto é, por sublocação sem permissão) e você puder mostrar que o proprietário agiu de forma irracional ao negar sua solicitação, você pode fazer com que o proprietário o reembolse pelos honorários advocatícios. ação do locador.

Que alternativas podem ser tomadas?

No entanto, se o processo de envolver outra pessoa no acordo contratual se tornar um tanto complexo ou tedioso devido à decisão do proprietário, existem alternativas que podem funcionar e as indicamos a seguir.

Atribuição de contrato

Se a pessoa vai deixar o apartamento definitivamente, ou seja, não vai voltar e quer transferir o apartamento para outra pessoa, esse acordo é chamado de cessão. O proprietário pode ou não razoavelmente rejeitar um pedido de atribuição. Mas o proprietário deve liberá-lo de seu contrato se você se recusar injustificadamente a consentir com a cessão.

Na maioria dos casos, você pode ter um companheiro de quarto. Um colega de quarto geralmente é alguém que não é membro da família e não está listado no contrato de aluguel, mas que mora no apartamento com o inquilino e não é apenas um hóspede de curto prazo. Em geral, se o inquilino mora em um prédio de propriedade privada e é o único listado no contrato de aluguel, ele tem o direito, de acordo com as leis de sublocação, de compartilhar o apartamento com sua família imediata e outro adulto não relacionado diretamente e com os filhos dependentes de aquela pessoa.

ter um colega de quarto

A opção de alugar um imóvel com uma empresa é uma boa alternativa para dividir os custos de aluguel e serviços públicos, porém, você deve ter em mente que existem situações em que o direito de ter um companheiro de quarto é restrito:

• Se duas ou mais pessoas assinaram o contrato de aluguel e o contrato não lhe dá permissão expressa para ter outro colega de quarto.
• Se eles moram em moradias públicas, em moradias que recebem benefícios do governo, eles não têm o direito de ter um colega de quarto.
• Se eles receberem um subsídio de aluguel (como Seção 8 ou FEPS) ou uma isenção de aluguel (como SCRIE ou DRIE), ou se o aluguel for baseado apenas na renda, eles podem ter que relatar o aluguel que você paga ao colega de quarto como parte do a renda e pode tornar a renda muito alta para se qualificar para o programa.

Se você precisar de aconselhamento jurídico, assistência ou representação de um advogado especializado em sublocação de imóveisno Guia Legal você pode acessar o diretório de advogados de língua espanhola que estão nos Estados Unidos e entrar em contato com aquele que você considera mais adequado para atender seu caso.

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