Como funciona a licença de construção nos EUA

Se você está planejando construir uma casa nos Estados Unidos, você deve saber que exigirá um licença de construção para fazer quaisquer alterações legalmente e, assim, evitar problemas futuros.

O processo é baseado na aprovação da cidade, pois cada estado tem seu próprio código regulatório, que é responsável por regular a vida dos bairros e tornar a sua estadia neles mais segura e agradável.

Este processo pode ser longo e tedioso se você não tiver certeza para onde ir e quais etapas seguir, por isso elaboramos este guia para que você não tenha dúvidas.

O que é uma licença de construção?

É um documento oficial que endossa o início de uma construção residencial, bem como qualquer reforma. Cada estado, município, cidade e município possuem jurisdição própria e, portanto, possuem parâmetros distintos quanto à emissão de alvarás, bem como quanto às taxas relacionadas ao tipo de construção ou reforma.

O Conselho de Licenças e Inspeções aceno Placa de construção e zoneamento Eles são responsáveis ​​por revisar os planos de construção e determinar, uma vez feitas as taxas regulatórias, se podem ou não emitir a licença. A agência, então, vai ao canteiro de obras para verificar se o proprietário está seguindo o código.

Existem dois tipos de permissão:

• Para edifícios residenciais

Essas construções, renovações, extensões e eliminações de espaços familiares destinado a ser habitado.

• Para edifícios comerciais

Construções, renovações, ampliações e eliminações de espaços destinados à representação de um negócio com fins lucrativos.

Por que preciso de uma licença?

Questões como segurança pública, uniformidade na qualidade da construção, saúde e avaliação de propriedades são algumas das razões pelas quais as licenças oficiais são necessárias. Isso tem sido organizado desta forma, uma vez que edifícios mal construídos, com fiação ou encanamento inadequados, pode se tornar um perigo para o proprietário e os vizinhos.

Essas condições, sem dúvida, levarão a riscos iminentes de incêndios, colapsos ou doenças devido a tubos instalados incorretamente, entre outros efeitos. Por isso, as licenças são emitidas apenas para quem atenda a todos os requisitos construtivos estabelecidos em cada código, de acordo com as necessidades de cada bairro.

Lembre-se de que foi criado pensando na sua segurança e na sua comunidade.

Como você sabe se precisa de uma licença?

Isso depende do código de construção de sua localidade, mas em geral podemos antecipar que as áreas urbanas e suburbanas geralmente requerem mais licenças do que as áreas rurais. No entanto, oferecemos uma lista de casos em que a permissão é necessária.

• Nova construção

Construindo um nova residência sempre requer uma licença. Dentro desta categoria, encontramos também a construção de casas de hóspedes, edifícios de armazenamento, gazebos e garagens.

Em muitas localidades, é necessária uma licença para construções especiais, como telas de privacidade e cercas, desde que sejam colocadas em concreto.

• Novos quartos ou conversões

Aqui nós incluímos não apenas novos quartos, mas também terraços, pátios e alpendres envidraçados.

Mesmo que a sua intenção seja apenas fechar a garagem, pois é considerada um acréscimo, visto que o espaço aquecido da casa aumenta.

• Grandes reformas

Desde a restauração de uma casa muito antiga à remodelação de uma casa de banho ou cozinha são considerados grandes reformas e, portanto, exigem uma licença.

Muitas vezes pensa-se o contrário, mas saiba que fazer renovações sem autorização oficial causa problemas aos proprietários. Não deixe isso acontecer com você!

• Alterações estruturais

Isto implica mudanças na estrutura de uma residência, quer pela adição ou remoção de paredes, bem como nos acabamentos de espaços na cave e sótão.

O demolição de uma estrutura também está incluído nesta seção. Isto é importante, pois não se pode demolir uma parede ou estrutura de vital importância para a sustentação de uma casa, pois pode ser perigoso se não for feito corretamente.

• Trabalhos mecânicos, hidráulicos e elétricos

Esses três aspectos abrigam dentro deles uma grande quantidade de potencial renovação e construção; muitos dos quais podem exigir uma licença.

Alguns exemplos são a iluminação exterior, substituição de portas de garagem, instalação de banheiras de hidromassagem ou sistemas de domótica, entre outros.

Custos aproximados

Os custos dependerão sempre do tipo de projeto que se deseja realizar, bem como de suas complexidades. No entanto, estima-se que o custo médio de uma licença geralmente varia entre $ 1200 e $ 1500 dólaresEmbora os custos frequentemente fiquem entre US $ 440 e US $ 2.000 também.

Em algumas cidades e condados menores, apenas $ 100 são cobrados para obter uma licençaEnquanto em grandes cidades como Chicago e Nova York, os custos podem chegar a milhares de dólares.

Como solicitar uma licença e quanto tempo leva o processo?

O primeiro passo é complete o formulário apropriado para o tipo de construção e devolvê-lo com as taxas devidas à autoridade licenciadora local. Esse processo pode se tornar quase imediato, exigir alterações ou passar por uma revisão adicional. Durante esta etapa não é possível iniciar o projeto de construção.

Após o envio do aplicativo, as propriedades residenciais normalmente levam até duas semanas para receber sua licença, enquanto propriedades comerciais podem levar até quatro semanas para ser aprovado. Em alguns projetos pequenos, a licença pode até ser emitida no mesmo dia em que é solicitada.

Serviço de licença

Este procedimento geralmente é feito de forma fácil e rápida. O procedimentos administrativos Não demoram mais do que o tempo estipulado para cada caso. No entanto, você deve entrar em contato com os escritórios locais para obter mais informações sobre o prazo em que sua licença será emitida e os valores exatos que você deve pagar de acordo com o tipo de projeto a ser implementado.

Lembre-se de que esse procedimento é necessário e que, se você não cumpri-lo, poderá ser obrigado a encerrar sua obra, além de pagar multas substanciais pelo descumprimento dessa regra. Não perca esta etapa importante que foi projetada para manter sua segurança e a sua.

Se você precisar de mais informações sobre este tópico, você pode verificar este link em inglês.