Como as leis de zoneamento afetam a abertura de um negócio?

Seu departamento de planejamento ou zoneamento local provavelmente estabeleceu zonas comerciais para lojas e escritórios, zonas industriais para fábricas e zonas residenciais para residências. Em algumas áreas residenciais, especialmente em comunidades em melhor situação, as leis de zoneamento locais proíbem todos os tipos de negócios.

Na grande maioria das cidades ou condados, as leis de zoneamento residencial permitem que pequenas empresas domésticas limpas operem, desde que a casa que abriga o negócio doméstico seja usada principalmente como residência e suas atividades não afetem adversamente os vizinhos. Conheça alguns aspetos que deve ter em conta se está a pensar estabelecer uma ação comercial em sua casa.

Consulte a portaria local

Para descobrir se os regulamentos de zoneamento residencial permitem negócios baseados em casa, é melhor verificar a lei local na secretaria municipal ou municipal.

Lembre-se de que, ao ler, as leis de zoneamento são escritas de maneiras diferentes para limitar as atividades comerciais em áreas residenciais. Algumas são simples, permitindo “ocupações familiares habituais”, outras permitem que os proprietários usem suas casas para uma ampla lista de fins comerciais, por exemplo, profissões e ocupações domésticas, como artesanato ou serviços. Da mesma forma, outros estabelecem uma lista detalhada de ocupações autorizadas, como direito, odontologia, medicina, aulas de música, fotografia ou marcenaria.

Pergunte ao departamento de planejamento urbano

Se você leu a portaria e não tem certeza sobre a legalidade do seu negócio, pode ter a ideia de solicitar uma reunião com o planejamento municipal ou com os funcionários do planejamento, mas pode ser um erro chamar a atenção para os planos de negócios de sua casa até que você tem certeza de que você atenderá aos requisitos.

Apresentar um recurso, se necessário

Em muitas cidades e condados, se um conselho de planejamento ou zoneamento disser que você não pode administrar um negócio em casa, você pode apelar. A decisão geralmente vai para o conselho municipal ou conselho de supervisores do condado e, embora possa ser uma batalha difícil, é provável que seja permitida, se tiver o apoio de todos os vizinhos.

Você também pode fazer com que o órgão governamental de sua cidade ou condado altere uma lei de zoneamento excessivamente restritiva, por exemplo, alguns lugares estão trabalhando para mudar as leis que proíbem totalmente os negócios de porta em porta ou permitem apenas "negócios tradicionais de porta em porta". ", para permitir que aqueles que dependem do uso de computadores e outros equipamentos de alta tecnologia.

Padrões de Desenvolvimento Planejado (CC&R's)

En un esfuerzo por proteger los valores de la propiedad residencial, la mayoría de las subdivisiones, complejos de condominios y urbanizaciones planificadas crean normas especiales denominadas pactos, condiciones y restricciones (CC&R, por sus siglas en inglés), que rigen muchos aspectos del uso de a propriedade.

Os CC&Rs relacionados a empresas domésticas costumam ser mais rigorosos do que os decretos municipais. Desde que as regras do seu desenvolvimento planejado sejam razoavelmente claras e aplicadas de forma consistente, você deve cumpri-las, pois muitos empreendimentos planejados aplicam suas regras com mais zelo do que os conselhos, é essencial que você garanta que seu negócio doméstico as cumpra totalmente.

Os negócios domésticos se tornaram muito populares nos últimos anos, então antes de pensar em abrir um, você precisa conhecer todas as informações relacionadas aos alvarás de zoneamento, pois o uso indevido do imóvel pode trazer consequências, caso a pessoa seja flagrada exercendo uma atividade comercial que é não permitido.

Se você precisar de aconselhamento jurídico, assistência ou representação de um advogado de zoneamentono Guia Legal você pode acessar o diretório de advogados de língua espanhola que estão nos Estados Unidos e entrar em contato com aquele que você considera mais adequado para atender seu caso.

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