Características gerais dos corretores e agentes imobiliários

Em alguns casos, um agente imobiliário ou corretor trabalha apenas para o vendedor, outros para o comprador e, às vezes, para ambos. O cliente pode pensar que o agente trabalha para ele (já que pode redigir o contrato de venda e organizá-lo) quando, na verdade, ele representa principalmente os interesses do revendedor, portanto, se uma pessoa está tentando comprar ou vender uma casa, deve pergunte Quem esse oficial representa?

Quem são os corretores e agentes imobiliários?

Na maioria dos estados, qualquer pessoa que cobra uma taxa ou comissão para ajudar a comprar ou vender uma propriedade deve ter uma licença de agente imobiliário ou corretor. Embora os termos "corretor" e "agente" sejam frequentemente usados ​​de forma intercambiável, deve-se notar que um corretor de imóveis não é o mesmo que um agente imobiliário. Normalmente, esses últimos devem trabalhar para corretores, que são pessoas com mais formação e experiência, o que faz com que os agentes atuem como vendedores.

Quem paga uma porcentagem pela venda geralmente é quem deve ser licenciado, ou seja, um licenciado imobiliário que tem direito a receber a comissão pela venda ou descoberta de um imóvel para o vendedor.

Tipos de corretores de imóveis

Saber quem um agente representa dependerá muito de quem o contratou e de quem tem um contrato de representação com ele. Existem diferentes tipos de funções ou relacionamentos de agentes imobiliários a serem considerados:

• Agentes do vendedor ou da listagem.
• Agentes do comprador.

Um agente concreto pode assumir qualquer um desses papéis em uma transação, dependendo de quem é o cliente ou clientes; no entanto, um corretor de imóveis se concentra principalmente em representar vendedores ou compradores. Agentes mais novos geralmente começam representando principalmente compradores, porque é mais fácil obter um bom resultado enquanto aprendem sobre o negócio.

O que faz um agente de listagem ou vendas?

Quando um vendedor contrata um profissional para ajudar a negociar e assinar um contrato de venda, o agente geralmente é chamado de "vendedor" ou "agente do vendedor". Ambos assinam um contrato que, na maioria dos casos, dá ao corretor o direito exclusivo de oferecer o imóvel por um determinado período de tempo, normalmente de três a seis meses, e após a venda, o vendedor paga a comissão.

O que faz um agente do comprador?

Se uma pessoa decidir entrar no escritório de um corretor de imóveis indicando que deseja comprar uma casa, não deve presumir que o corretor atuará como seu agente, pois na verdade estará trabalhando para o vendedor, porque ao mostrar as casas, tem para venda é onde você ganhará sua comissão.

Em alguns estados, no entanto, um agente nesta situação não pode mostrar a você propriedades que estão listadas em sua imobiliária ou corretora, pelo menos não sem divulgar seu interesse e relacionamento de cliente existente com a propriedade.

Se está a pensar comprar ou vender casa, é recomendável que conheça as características de um corretor ou de uma imobiliária, antes de efetuar o processo.

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