Argumentos para evitar o imposto de renda após a venda de um imóvel
Para que alguém reivindique uma exclusão total do imposto sobre ganhos de capital, ele deve possuir a propriedade e usá-la como residência principal por pelo menos dois dos cinco anos anteriores à venda.
No caso de não cumprimento do requisito acima mencionado, também pode ser obtida uma isenção fiscal em alguns casos específicos. Existem várias situações em que uma pessoa pode evitar desembolsar o valor total ou parcial do pagamento do imposto pela venda de um imóvel.
Quanto é a franquia sobre o ganho?
O ganho é definido como o valor económico obtido com a venda da casa, deduzido dos custos de fecho, dos custos de venda e da base tributável do imóvel. Custos de fechamento dedutíveis incluem pontos pré-pagos na hipoteca. Algumas responsabilidades que são geradas com a venda são:
O que acontece se você falhar no teste de uso?
No caso de a pessoa não ter morado em sua casa por um total de dois dos últimos cinco anos, ela ainda é elegível para uma exclusão parcial de impostos. Isso é possível se o proprietário vendeu por transferência de emprego, motivos de saúde, motivos de divórcio, falecimento de um familiar, entre outros.
Nesse caso, a pessoa obteria um percentual da exclusão equivalente ao percentual do tempo em que residiu no imóvel. Para calcular esse percentual, o indivíduo só precisa pegar o número de meses que viveu antes da venda e dividir por 34.
Casamento e Divórcio
Casais casados que desejam apresentar uma declaração conjunta podem excluir até $ 500 em ganhos, se atenderem às seguintes condições.
- Qualquer um deles é o dono da residência.
- Os cônjuges atendem ao teste de uso e propriedade.
- Nenhum dos cônjuges vendeu outra propriedade nos últimos dois anos.
Exclusão reduzida para uma segunda casa
Se uma pessoa deseja vender uma casa que usa periodicamente como propriedade de férias ou aluguel e, às vezes, como residência principal, ela só será elegível para a exclusão de ganhos de capital pelo tempo que realmente viveu como residência principal.
dividindo grandes lucros
No caso de uma pessoa esperar dividir o produto da venda da casa, é possível excluir um valor maior de imposto; no entanto, é importante que você considere maneiras de dividir a propriedade da casa.
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